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首页 >  学位管理 >  超80%深圳人在租房!为娃上学回老家,是你怎么选?

学位管理 甘诺颖 142℃ yzumpa.cn

  今天,我们来聊一聊,一位深漂、租房近 10 年粉丝的故事。

  来深圳工作至今踏入第 10 个年头,陈莉(化名)做了一个艰难决定:8 月份,举家回丈夫老家定居。

  二胎家庭,生活中面临着种种的琐碎:居住、教育、生活以及医疗等成本逐年攀升。全家年收入在深圳来说,勉强属于中等偏下水平。

   2021 年错过上车黄金期的陈莉一家,在深圳一直租房,面对深圳的高房价,无力感剧增,而大女儿明年就要上小学了,迫在眉睫。去一个全新城市从零开始,未来充满各种不确定性,离开深圳并不容易,但也不难。

  促使陈莉下决心离开深圳的两个主要原因:

  一,4 月份老家学位落实,为了提早让孩子过渡适应,决定今年回成都;

  二,深圳目前居住的房子,租约 7 月份到期,此前,房东已经把房子挂盘出售。

  深圳政府一向倡导 " 租售同权 ",即便租房也有入学的机会,但房东有言在先,不会配合 " 出借 " 学位,担心影响房价。三个大人,两个小孩,五十多平米的二房显得十分逼仄。

   " 错过了上车的机会,经济基础本来就不是特别好,当时也不懂得多考虑投资,后来房价一高,只能回老家买房了…… "

  陈莉和家人也考虑过多种曲线置业方案:

  临深购房,老人带着孩子过去住,先解决上学问题,大人继续留在深圳租房工作……

  或者卖掉老家房子,凑首付在深圳置业,但考虑到成本与压力,又担心影响孩子生活教育质量。

   " 深圳房价太高了!" 自 2021 年底大女儿出生,回老家购房的想法像抽芽般疯长。

  陈莉面对的问题,也正是许多人正在经历的阵痛。与她境况相似,在深圳工作、租房住的青年人,深圳至少有 1400 多万人。

   30 岁成深圳租房分水岭

  超 8 成人还在租房

  近日,深圳贝壳研究院调查显示,深圳市民超八成租房居住,其中 35 岁以下的青年人占比 69% 成,是租房群体的绝对主力。

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超过 8 成深圳人在租房 数据来源:贝壳研究院

据贝壳早期调查数据显示,全国一线城市购房年龄平均在 33.5 岁,深圳位列北京之后,成为 " 刚需上车 " 难度第二的城市。

一线城市房价高,客群购房压力较大,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高,在北上广深四个一线城市,成为普遍现象。

同样,30 岁也成为深圳租房的分水岭。

深圳贝壳研究院的问卷调查结果显示,整租或合租方式居住的深圳市民占比高达 81.5%。这当中包括,没有买房的人和不少买了房、依然租房住的群体。

主要原因在于通勤时间太长、或者房子不够住等。尤其是对于青年群体来说,工作和生活的变动都比较频繁,买了房之后依然选择租房住是常见现象。

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深圳租房人均面积 数据来源:贝壳研究院

深圳贝壳研究院对租客年龄的统计表明,35 岁以下的青年人占比为 69%,是租房群体的绝对主力。其中 30-35 岁这个租房群体,自 2021 年以来,呈现逐年走高趋势。

从侧面说明,随着年龄增长,婚后家庭成员增加,在居住面积、功能的诉求加大,住房成本也逐步增加。

让陈莉一家萌生离开深圳的念头,原是 " 落叶归根 " 的传统观念作祟,但深层次对 " 深圳毫无归属感 ",体现在居住环境、小孩读书等问题日益尖锐,成了加速离开的催化剂。

房子依然重要

学位成为家长无处可逃的紧箍咒

深圳的学位,与房产、户口深度捆绑。

因而诞生了诸如学区爱马仕、天花板的百花学区房,一套带着名校学位的老破小,也能卖出 20 万 + 均价、甚至更高的价格。

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百花学区房,国城花园。乐居摄

现行的 2021 年深圳 10 区积分入学政策,每个区的要求大同小异,主要根据房产与户籍情况来归类。

以福田为例,第一类型父母在报名地段拥有商品住宅,且孩子户籍在该房产中,基础积分有 80 分。

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福田积分入学政策 来源:福田教育网

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